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深圳的房价是横盘还是下跌?

更新时间:2021-03-09 18:19 点击:

  深圳的房子均价是国内最高的,均价达到了9万,这个均价可以说是史无前例的,但伴随着炒房的热情,政策调控力度也在增加,最新的限价限购政策也没有使国内的热钱流出深圳的楼市。

  深圳房价继续走高对于深圳这种城市来说并不是好事,所以国家调控的力度越来越强,因为现在去投资深圳房子的炒房客已经不是普通的炒房客了,深圳最便宜的房子都在400万左右,而核心区域的房子都是20-30万起的,一套房子最便宜都需要3000万以上,而能拿出这么多资金的人已经不是普通的炒房客了。

  深圳房价继续上涨暴露的问题就会越来越多,因为房价上涨的速度已经快过深圳工资涨幅的速度了,2020年深圳房价整体上涨4%,而核心区域房价涨幅到达了10%,有的甚至在15%以上,也就是说现在深圳几乎把全中国炒房的活跃资金都吸引了过来,这么下去除了在深圳有房的人能获利对于这个城市的发展建设没有一点好处。

  第一就是人才的流失,当你在深圳是一个年薪20万的人,买房基本上就是不可能的事情了,而年薪50万的人需要节衣缩食的去贷款买房,年薪百万的人勉勉强强的贷款买一套中等住宅,而那些年收入十几万的人甚至几万的人,如果没有房子,一辈子打工也不可能在深圳买套房子了,那么这些人就会离开深圳去别的城市发展,深圳的年轻劳动力就会流失,当这些年轻劳动力从深圳去到广州或者深圳旁边的城市,那么深圳的经济就会下降,即使有引才政策这些人也不会回来了,而这些人去到的城市经济就会增长,深圳的竞争力就不在了。

  还有一个就是创业成本增加,深圳是一个适合有梦想的人去的地方,但房价越来越高,房租只能越来越贵,因为国内对于房租并没有一个硬性的规定,都是房东和中介控制的,房租的涨幅会让底层人迅速的离开深圳,而在深圳创业的人成本会增加很多,如果你创业项目不能短期盈利,那么被房租短时间拖垮可能性就很大了。

  深圳现在拥有境内和境外的上市公司一共是367家,总市值超过11万亿,这些上市公司大部分都是总部在深圳,而这些上市公司的根基就是各行业的人才,如果深圳房价按照现在的这个趋势上涨,大约2年后这些上市公司维护和吸引人才的成本也要增加一倍左右,因为你吸引人才的最基本条件之一就是要有住的地方。

  深圳房价上涨对于深圳的地方政府来说是弊大于利的,对于炒房的人来说肯定是房价涨得越高越好,但对于更多大学毕业带着梦想或者那些想创业的人来说,这个地方虽然机会很多,但立足的成本太高,如果深圳的房价涨到了广州的2倍,能在广州赚到和深圳一样的钱,那时候深圳的吸引力在哪呢?深圳的房价如果继续暴涨,很多公司的总部不出意外都会向广州转移的。

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